Eerste vlucht jonge kerkuil

Bijna 6 meter boven de grond, veilig voor roofdieren, in de nok van onze schuur hebben we een nestkast voor kerkuilen geplaatst. fullsizeoutput_133dDie is dit voorjaar meteen in gebruik genomen. In de schemering vliegen ze uit om muizen te vangen. Majestueus en geruisloos zoeven die enorme dieren dan richting het land achter ons huis. Daar zitten de lekkerste muizen. fullsizeoutput_1340

Vorig jaar knaagden de muizen 1 cm boven de grond alle steeltjes van onze doperwten, peultjes en kapucijners door midden. En de bieten en wortels aten ze op vanaf de onderkant. In tegenstelling tot vorig jaar hadden we dit jaar helemaal geen last van muizen. Niet één plant is aangevreten (van de wortels en bietjes weten we het nog niet). Is dat het werk van onze kerkuilen?

fullsizeoutput_133b

 

Vandaag was het tijd om te gaan vliegen voor het jonge kroost. Maar eentje was de weg kwijt. Die zat in mijn kantoor in een donker hoekje te wachten tot het weer donker werd denk ik. Toen ik binnen kwam is hij alsnog door het raam gevlucht. Daar landde hij tussen de phacelia en gele mosterd. Dat is aleen meter hoog. Opstijgen zat er niet in.

IMG_0055

Onze buurman Floris was er snel bij en hielp ons om hem weer in zijn kastje te zetten.

 

 

 

 

 

Advertenties
Geplaatst in kerkuilen oosterwold | Tags: | 1 reactie

De enveloppe van de gemeente…

Live verslag van het openen van de enveloppe met vergunning.

Geplaatst in algemeen nieuws, feest | Tags: | Een reactie plaatsen

Oosterwold groeit! (status 23 juni 2017)

KnipselKnipsel

Geplaatst in Geen categorie, oosterwold | Tags: , , | 3 reacties

Stadslandbouw in Oosterwold (herzien)

Wij Oosterwolders worden geacht meer dan de helft van onze grond voor (stads-) maak oosterwold stadslandbouwlandbouw te gebruiken. Het land moet zogezegd iets opleveren dat nuttig is voor ons dagelijkse leven. De definitie van stadslandbouw binnen Oosterwold staat in een van de brochures die wij bij het intake gesprek kregen, hier rechts afgebeeld.

Daaruit blijkt dat stadslandbouw ruim uitgelegd kan worden. Het gaat niet alleen over voedselproductie, ook om het vermarkten ervan. En het gaat niet alleen om voedsel maar ook om duurzame energie (opwekking?), sociale cohesie, educatie etc. De exacte tekst is als volgt:

moderne stadslandbouw

Een interessant artikel over stadslandbouw vond ik op de site van onze Rijks overheid en is hier te downloaden. Daarin staat de volgende definitie opgenomen.definitie stadslandbouw.JPG

Bij de invoering van het Bestemmingsplan Oosterwold is de definitie flink aangescherpt:

“1.60 stadslandbouw

stadslandbouw is het telen, oogsten en afzetten van voedsel in of in de nabijheid van kernen. Onder stadslandbouw valt ook veeteelt en de kweek van vissen voor consumptie. Leidend is dat er een agrarisch product uit voort komt en dat sprake is korte voedselketens. Het kan daarbij zowel gaan over voedselproductie die professioneel of voor zelfvoorzienend gebruik wordt beoefend. Stadslandbouw levert een bijdrage aan de voedselopgave van de regio. Stadslandbouw heeft in Oosterwold ook zorg, recreatieve (leisure), educatieve, landschappelijke en economische (werkgelegenheid, zelfstandige ondernemingen) dimensies. Het verschil tussen stadslandbouw en reguliere landbouw zit niet zozeer in schaal, vorm en intensiteit van de voedselproductie, maar in het zoeken en aangaan van verbindingen met kernen, het realiseren van korte ketens in de voedselproductie en het realiseren van zo min mogelijk vervoersbewegingen;”

Mag je onder dit bestemmingsplan nog wel hout kweken om zelf je huis warm te stoken? Je zou die mogelijkheid kunnen inlezen in de laatste zin: het realiseren van zo min mogelijk vervoersbewegingen. Want het is nogal een verschil of ik houtpellets uit Zuid Amerika moet kopen of mijn eigen boompjes kan verbranden. Ook  zijn de definities van “landbouw” en “agrarisch product” op zich niet gegeven dus ook die zou de productie van brandhout kunnen omvatten. Wellicht is het een idee voor het Bestuurlijk Overleg Oosterwold om hier een nadere toelichting aan te wijden?…

Betreffende onze eigen kavel kan ik met plezier melden dat ons tweede seizoen een succes is. We betalen veel leergeld en toch kunnen we er van leven. Ik zal later meer bloggen over onze ervaringen. Onze 1,7 hectare landbouwgrond staat stampvol met 6 soorten aardappelen (3000 planten), wortelen, artisjokken, veel soorten bonen/peulen/erten, kolen, frambozen, bramen, aardbeien, diverse soorten bessen, ca. 50 (hand-) fruitbomen, veel notenbomen, 400 wilgen (warmteproductie), asperges, sla-soorten, etc. etc.

Daarnaast hebben we inmiddels twee bijenvolken. Die halen honing uit onze bloemenvelden en vooral uit het bos. Gisteren hebben we voorzichtig de eerste honing geoogst. We waren volstrekt verrast door de smaak. Bijna 2 liter heerlijke volle, donkere en kruidige honing, ronduit geweldig! Dat wordt sporten (honing: 320 kcal/100ml).

Tenminste zoveel plezier hebben we overigens van de kas. Daarin staan 5 soorten basilicum, verveine, paprika, komkommer en tomaat. De spinazie is al op. Dit weekeind hebben we de eerste paar kilo pesto gemaakt, komende maand volgen nog 20 kilo´s. Nu de vermarkting nog..

IMG_1741.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Geplaatst in bijen, biologisch, bomen, Landbouw, stadslandbouw | Tags: , | 1 reactie

Voetbalveld Oosterwold eindelijk klaar!

Zojuist is Voetbalveld Oosterwold gereed gekomen. Er zijn wel wat klachten van de partij die rechts staat opgesteld omdat ze te ver moeten lopen naar het andere doel.

Verder lopen de vergunningsaanvragen voor de kavels die hier komen het risico om teruggestuurd te worden. Zij zijn in hun hun vergunningsaanvraag volledig eraan voorbij gegaan dat voor de bouw van hun huis een voetbalveld moet wijken. Er is niet voor compensatie gezorgd, geen overgangsregeling, er is geen alternatieve locatie voor het voetbalveld geregeld, Niets van dat alles…;)

Het verweer van de betreffende kaveleigenaren is dat ik daarover niets op deze blog had gezet en ze het dus ook niet konden weten. Gekker moet het niet worden. Ik heb nog wel zo duidelijk geblogd dat alle officiële informatie op de site van de gemeente staat en nergens anders!

19113787_232368620605213_7306578741282349504_n.jpg

Wilt je de bouw van je kavel/huis periodiek vanuit de lucht volgen of wil je ook zo´n mooi kader om je kavel? Bel 0620 707426 of kijk op de pagina van Zim:

 

Geplaatst in vergunningen en procedures, voetbal oosterwold | Tags: , | 1 reactie

Oosterwold groeit! (status 31 mei 2017)

Vandaag maar liefst twee blogs 😉   (zie hieronder).

Hierbij de laatste update van de stippenkaart. Het orgineel vind je op de enige echte officiële website van Oosterwold: http://maakoosterwold.nl/basisinformatie/ onder Basisinformatie/initiatievenkaart.

Knipsel.JPG

Geplaatst in bolletjeskaart, Geen categorie | Tags: | Een reactie plaatsen

Wie betaalt de kavelweg die je zelf niet gebruikt?

organische ontwikkeling wegen oosterwoldIn de blog van 3 mei 2017 omschreef ik het wettelijk kader voor de aanleg van wegen in Oosterwold. Daarin staan ter illustratie onder meer de hiernaast afgebeelde plaatjes uit de structuurvisie.

Die plaatjes geven helaas geen antwoord op alle vragen. Zo kan zich de situatie voordoen dat de eerste kavel(bewoner) zelf geen gebruik maakt van de kavelweg langs zijn kavel. Ook zegt de structuurvisie/bestemmingsplan niets over wie voor de kosten van een kavelweg moet opdraaien.

Ik heb inmiddels vele vragen gehad en wegverenigingen opgericht waarbij we niet konden terug vallen op de plaatjes uit de structuurvisie. met regelmaat krijg ik de vraag wie de kavelweg moet betalen in verschillende situaties. In deze blog ga ik in op met name de vraag: FullSizeRenderwie moet de kavelweg betalen indien de betreffende kaveleigenaar er zelf geen gebruik van maakt omdat hij een eigen (privé-) inrit naar zijn kavel heeft gemaakt”.  Wil je alleen de conclusie lezen, ga dan meteen door naar onderen.

Die situatie is in het plaatje hiernaast weergegeven. Kavel A heeft een eigen oprit. Kavel B en C willen langs kavel A een weg aanleggen.  Wie betaalt de weg langs A?

Hier zijn nog twee extra complicatie te bedenken. Allereerst dat kavel B en C eerst hun kavel gaan ontwikkelen en dat kavel A bijvoorbeeld een jaar later begint. De grond is dus nog niet door A gekocht maar B en C willen daar wel een weg overheen leggen. Kan dat?

Een tweede complicatie is dat op het moment dat de kavelweg langs A, B en C er ligt, de initiatieven D, E etc. aansluiten. Zij zullen meer meters van de weg gebruiken maar de weg langs hun kavels zal het minste slijten. Anderzijds zal de weg langs A en B het meeste slijten terwijl zij geen of maar een paar meter van de weg gebruiken. Hoe verdeel je nu de lasten over de eerste initiatieven (A, B en C) en de latere initiatieven (D, E etc.)

KnipselDeze situatie deed zich voor het eerst voor bij de Hannah Arendtweg. Kavel 71 heeft zijn eigen inrit vanaf de Emile Durkheimweg (hiernaast niet ingetekend). Maar kavels 15, 150, 40, 173, 196, 69, 90 en nog 50 andere kavels willen ontsloten worden vanaf de Hannah Arendtweg. We hebben toen met elkaar afgesproken dat kavel 71 de rand van zijn kavel afstaat, zelfs een klein hoekje eraan maakt zodat de bocht geen 90 maar slechts 45 graden wordt. Verder spraken we af dat kavel 71 een recht van overpad vestigt en dat de mensen die langs kavel 71 een weg willen aanleggen dat voor eigen rekening zullen doen.

Voor de uitvoering richtten we de Vereniging Hannah Arendtweg op. Alle kavels langs die weg betalen een gelijke bijdrage. We hebben even overwogen om een eerlijke verdeling bedenken. (Omdat wij niet helder kregen wat wel en wat niet eerlijk is zijn we daarmee gestopt. In plaats daarvan kozen we voor de volgens ons makkelijkste/meest pragmatische methode.) De vereniging koopt de grond voor onder de weg daar waar nog geen kavels zijn (bijvoorbeeld kavel 71 wordt pas over enige maanden geleverd terwijl de weg er nu al ligt). Wanneer de kavels daarnaast wel verkocht zijn, verkoopt de vereniging dat strookje grond door naar de nieuwe kaveleigenaren zodat de vereniging uiteindelijk geen grond meer zal bezitten. (Dit terugverkopen is van belang omdat daarmee voorkomen wordt dat toekomstige bewoners met potentiële problemen worden opgezadeld bij een herstructurering van de wegen, de vereniging kan makkelijk opgeheven worden, het spaart waarschijnlijk een belastingaanslag en daarnaast houdt het de balans van de vereniging lekker kort). De kosten voor de teruglevering zijn voor de vereniging. Lekker lean&mean.

Voor kavels die in de toekomst aan een weg in beheer van Vereniging Hannah Arendtweg willen aantakken is geregeld dat zij zelf hun kavelweg zullen aanleggen en dat de vereniging het beheer zal overnemen. Daartoe betalen zij enkel een zeer beperkte onderhoudsbijdrage.

Het uitgangspunt dat kavels B, C etc. de kavelweg langs kavel A betalen en dat Kavel A niet lid hoeft te worden van de betreffende kavelwegvereniging is inmiddels als uitgangspunt genomen door Team Oosterwold voor vergelijkbare situaties. Het staat initiatiefnemers altijd vrij om het anders te doen, mits zij daar allen mee instemmen.

CONCLUSIE

Wil je je kavel ontsluiten via een andere kavel terwijl die andere kavel (Kavel A) zelf geen belang heeft bij een kavelweg langs zijn kavel, dan zal Kavel A een recht van overpad moeten vestigen voor het gebruik van zijn kavelrand en staat het de achterliggende kavels vrij om over de rand van A een half wegprofiel (4,25 m) inclusief eventueel kabeltracé aan te leggen VOOR EIGEN REKENING EN RISICO. Kavel A hoeft niet lid te worden van de kavelwegvereniging (of vergelijkbare rechtspersoon/organisatie).

Hulp bij oprichten kavelwegvereniging / aanleggen van een kavelweg

Wil je een kavelwegvereniging oprichten of heb je hulp nodig bij het oplossen van kavelwegproblemen? Neem dan contact op met mij, contactgegevens staan hier. Hoed u voor notarissen die een standaard setje statuten voor een vereniging denkt te kunnen toepassen. Het duurt maanden en kost veel geld voordat je die in lijn hebt met een deugdelijk huishoudelijk reglement dat door de gemeente en RVB wordt goedgekeurd. Bij mij kan je tegen een ongewoon schappelijke vergoeding alle verenigingsstukken pasklaar bestellen.

Ik heb inmiddels voor een groot deel van de wegen in Oosterwold de verenigingstukken opgesteld en heb bemiddeld tussen vele betrokken partijen. De door mij ontwikkelde statuten en huishoudelijk reglement zijn feilloos op elkaar afgestemd en door de juristen van Team Oosterwold en het RVB goedgekeurd. Deze vereningsstukken voorzien in praktisch alle denkbare situaties, ook die hierboven zijn weergegeven. Desgewenst kan ik er ook voor zorgen dat de kavelweg wordt aangelegd voor de meest schappelijke prijs en op de beste manier. (Niet alle ingenieursbureau´s doen dat even goed.)

 

Geplaatst in kavelweg, weg | Tags: , | 5 reacties