Hoe lopen straks de hazen?

Dagelijks zie ik hoe mensen langs onze kavel hun weg naar het bos zoeken. Voor een mooie wandeling of om de hond te laten. Bestemming: het Tureluurbos. Men lijkt zich door niets te laten tegenhouden, alle kavelranden zijn vogelvrij.

Het gebied ten zuiden van de Tureluurweg vult zich gestaag. De bedoeling is dat het gebied straks langs alle kavels doorwaadbaar is. Daarvoor is die 2 m brede publiek groene strook  of kavelweg langs elke kavel verplicht.

Ik vroeg mij af hoe de wandelpaden zich gaan ontwikkelen. Zomaar een inschatting:

FullSizeRender.jpg

Geplaatst in doorwaadbaarheid, Geen categorie | Tags: | 7 reacties

Wat kost een kavel in Oosterwold?

De kostprijs van een kavel bedraagt de kostprijs van de grond, vermeerderd met de kosten voor het bouwrijp maken. Omdat velen niet kunnen inschatten hoeveel dat kost en wat ervoor nodig is volgt hieronder een zeer grove opsomming. Wanneer je boven de aanschafkosten van de grond een bedrag van ca. € 25.000 tot € 40.000 optelt ben je voor de meeste situaties waarschijnlijk dekkend wanneer je de hele ontwikkeling zelf doet. Huur je iemand in om alles voor je te regelen, dan komt diens loon er nog bij.

Koop je bijvoorbeeld een kavel van 2.000 m2 standaard kavel en neem je de ontwikkeling geheel zelf ter hand (veel werk) dan ziet het er zo uit:

verwerving grond en exploitatiekosten: € 80.155
bouwrijp maken incl. vergunningen etc. ca. € 25.000,- tot € 40.000
totaal voor 2.000 m2:                                € 105.000 – 120.000,-.

Opmerking: download hier de rekentool om zelf de kosten van de kavel te berekenen.
De rekentool is gemaakt voor verschillende typen kavel. Momenteel verkoopt te gemeente alleen nog Standaard kavel.

Indien je iemand in de hand neemt om het ontwikkelplan op te stellen, vergunningen aan te vragen en afspraken te maken over wegen, nutsvoorzieningen etc,. dan komen de kosten die daarmee zijn gemoeid er nog bij.

Ben je op zoek naar iemand die je kan helpen bij het ontwikkelen van een kavel en/of het bouwen van een huis? Bel dan met mij: 0620 707426 😉

Toelichting

Kavel

Allereerst natuurlijk de verwervingskosten van de grond. Daar komen vervolgens de exploitatiekosten van de gemeente bij. (Prijzen 2016/2017).

grondprijzen-2016-2017

algemene kosten levering

Daar komen verder wat kosten bij die per notaris en per kavel iets uiteen kunnen lopen. het betreft de kosten voor de notaris, kadaster, gemiste pachtkosten, wettelijke recherches. In totaal ca. € 2.000 tot  € 3.000 euro. Er is geen overdrachtsbelasting en BTW verschuldigd.

Onderzoeken

Dan is nodig: archeologisch onderzoek, sonderingsonderzoek en ecologisch onderzoek. Afhankelijk van de kavel en de soort opstal zijn de kosten per project iets anders. Sommigen zijn met een paar duizend euro klaar. Anderen (met veel archeologisch onderzoek) zijn wellicht tegen de € 10.000 kwijt.

Ontsluiting

Om bij de kavel te komen moet je wellicht lid worden van een vereniging. Voorts dien je zelf langs één zijde een kavelweg aan te leggen. De kosten zijn wederom verschillend afhankelijk van de situatie. Ik gooi het even op € 3.000 tot € 15.000. hieronder vallen ook kosten voor de drainage, het ontwerp van de weg door het ingenieursbureau, eventuele duiker om over de sloot te komen etc. Onder omstandigheden kan het zeker duurder uitpakken.

Water

De kavel dient een waterberging te hebben. Reken voor het graafwerk gerust € 500 tot € 3.000.

Helofytenfilter

Een helofofytenfilter laten aanleggen kost ongeveer € 6.000,- voor een 16 m2 filter (2 tot 4 personen continu). Per leverancier kan het een paar honderd meer of minder zijn.

Fruitbomen en struiken

Uiteraard wil je tussen de middag een appeltje van de eigen boom eten. Een paar fruitbomen, bramen, frambozen, bessen, etc.. voor € 1.000 tot 2000,- koop je een hele tuin vol. Deze kosten hangen volledig af van de eigen voorkeur en zijn niet verplicht. Ze zitten niet in het budget hierboven.

Geplaatst in Geen categorie, kosten, rekentool | Tags: , | 2 reacties

Uitstekend helofytenfilter van Kilian Water

Ons helofytenfilter is aangelegd door Killian Water. De drijvende kracht achter  Kilian Water is Gerrit Box. Op zijn site is een speciale pagina over Oosterwold. Wij zijn bijzonder tevreden over het helofytenfilter, de gebruikte materialen, de adviezen en vooral de ongelofelijk goede en snelle service van Kilian Water. Het is goed zakendoen met Gerrit. Aanrader

Afgelopen week is het fosfaat dat wij lozen gemeten. We lozen 1,28 mg/l fosfaat. De norm van Zuiderzeeland is 6 mg/l. Uitstekend, zeker gezien de (tijdelijke over-) belasting van  van 8 personen per dag en de pittige vorstperiode.

Waar ging het ook al weer over?

Ons grijze water wordt gezuiverd in ons helofytenfilter. De installatie ziet er als volgt uit:

helofytenKnipsel.JPG

Het afvalwater komt in een grote betonnen put. Daar bezinkt het. Wanneer de put vol zit loopt het water over naar een pompput. Die pompt het afvalwater naar het helofytenfilter. Daar zakt het langzaam door de steentjes en het zand naar beneden waar de bacteriën hun werk doen. Vanaf daar loopt het geurloze en heldere water de sloot in. Daar zie je steeds een klein straaltje uitlopen. Wij gebruiken maximaal 700 liter per dag. Dat is een halve liter per minuut.

Zie hieronder het filter en de putten. Het helofytenfilter van 16 m2 is afgedekt met kiezels. Linksvoor de deksel van de pompput. Rechts daarvan de bezinktank. De rietplantjes komen in het voorjaar op tussen de kiezels en zorgen voor nieuwe aanvoer van zuurstof onderin het filter. Dat hebben de bacteriën nodig. Het filter is voor de aanleg omringd met goedkope planken (geen onnodige hardhouten steigerdelen!). Die hebben verder geen functie en mogen wegrotten. Je kan er ook tropisch hardhout omheen leggen. Dat past natuurlijk niet in Oosterwold.

helfyten.jpg

Ons filter is nu bijna 5 maanden non stop in bedrijf met 4 tot 8 personen (onze toekomstige buren wonen voorlopig bij ons op het land en hebben hun afvoer ook op ons systeem aangesloten). Ons helofytenfilter is volkomen geurloos. Straks is het niet meer dan een veldje riet tussen de bessen en bramen.

Geplaatst in Geen categorie, riool | Tags: | 2 reacties

De zon neemt het over!

Wij verwarmen ons huis en tapwater CO2 neutraal. We hebben daarvoor twee installaties die samenwerken: 6 zonnecollectoren en een houtvergasser. Verder wekken we veel meer energie op dan we verbruiken via 20 zonnepanelen van 285 Wp per stuk, ofwel 6200 Wp in totaal.

kachel.jpgIn de werkplaats staat een moderne houtvergasser van ETA. Die was prijzig maar met subsidie ging het nog net. Daar kan ongeveer en kruiwagen hout in per keer, genoeg  voor een gemiddelde winterdag. Dat hout komt uit de bossen in Almere, dus amper transportkosten, geen dieselmotoren etc. De CO2 gaat vanuit de lucht in de bomen en via onze vergasser weer de lucht in (een paar jaar later). Voor volgende jaren hebben we alvast een voorraad van 30 kuub te drogen gelegd. Hiernaast een foto  van de houtvergasser.  In de toekomst willen we in onze eigen houtconsumptie kunnen voorzien op ons land.

 

Buffer.jpg

De houtvergasser verwarmt een buffervat van 2.200 liter tot ca. 80 graden. Wanneer we warm tapwater gebruiken of wanneer een van de vloerverwarmingsdelen warmtevraag heeft, wordt die warmte uit het buffervat onttrokken.

 

 

 

Wanneer de zon schijnt, verwarmen de zonnecollectoren de buffer. Vandaag was zo’n dag. Op de display of je telefoon kan je precies zien wat er gebeurt. Zie hieronder de warmte die de collectoren naar de buffer voeren (56 graden). Zie hierboven de toestand van de buffer. Er wordt 56 graden water aangeboden. De vloerverwarming wordt (via een regelaar) gevoed met 66 graden. De buffer is voor 44% geladen.

collectoren

Dus op deze mooie winterdag half februari kon alleen met de zon de buffer naar 55 graden verwarmd worden. In de loop van de middag steek ik de houtvergasser aan en die verwarmt hem naar de 80 graden. Dat is genoeg warmte voor de komende 24 uur.

Wanneer ik de houtvergasser niet vul, schakelt hij over naar een gekoppelde pelletbrander. Handig voor vakantie of als je te beroerd bent om de vergasser te vullen.

De installatie van ETA kochten we bij ETA Nederland, contactpersoon Wiebe Detmar. We zijn zeer te spreken over hun diensten. Vakkundige mensen die pas tevreden zijn wanneer het helemaal in orde is. Aanrader!

Vandaag was het ook voor de zonnepanelen voor het eerst feest. Hieronder de status van de 20 panelen. Zelfs bij deze lage zonnestand leveren ze nog bijna 2400 watt en ca. 11 kWh per dag. De PV installatie kochten we bij MO-techniek (Erik Meijns). Wij zijn dik tevreden over hun service. Ze staan altijd voor je klaar en maken alles snel en piekfijn in orde. Aanrader!

zonnepanelen.jpg

 

Veel mensen begrijpen niet wat het probleem bij aardgas of aardolie is. Het verschil zit hem erin dat die minerale brandstoffen bomvol met enorme hoeveelheden CO2 zitten die miljoenen/miljarden jaren geleden uit de lucht is gehaald. Wanneer we nu in 100 jaar tijd al die CO2 de lucht inpompen, neemt de hoeveelheid CO2 enorm toe met de bekende problemen. Pomp je CO2 in de lucht die net daarvoor uit de lucht is gehaald (bomen), dan blijft het CO2 evenwicht gelijk. Tot mijn spijt moet ik vertellen dat wij ook nog een kleine gastank hebben. Die gebruiken we alleen om te koken. Elektrisch koken was niet bespreekbaar..

Meer weten over de het goede of slechte van hout verbranden? Lees hier verder, dan blijkt het ineens toch iets ingewikkelder te zijn..

Geplaatst in Geen categorie, Leveranciers | Tags: , | Een reactie plaatsen

Oosterwold groeit (status 13 februari 2017)

bolletjes feb 2017 3 .JPG

bolletjes feb 2017 2 .JPG

bolletjes feb 2017 1 .JPG

Geplaatst in bolletjeskaart, Geen categorie | Tags: | Een reactie plaatsen

En nog een stap

Er is beweging op het glasvezelfront. Verkort weergegeven:

Afgelopen vrijdag is Volker Wessels begonnen met de civiele werkzaamheden. Alle vergunningen (gemeente en provincie) zijn binnen, de boringen staan voor deze en volgende week op de agenda. Mogelijk levert de vorst nog vertraging op.
Daarna gaan ze “blazen en lassen en de woningen afmonteren. De klanten krijgen spoedig een update over de huisaansluiting.

Hoera!

Geplaatst in Geen categorie, nuts | Tags: | Een reactie plaatsen

1e stap vervolg glasvezel

Van Reggefiber mocht ik vernemen dat er inmiddels weer wat beweging in de aanleg van de glasvezelverbindingen zit. Eind augustus is het hoofdnet in Oosterwold aangelegd. Nu, vijf maanden later lijkt er als een donderslag bij heldere hemel ineens weer iets te gaan gebeuren. Ik heb een bericht van Reggefiber ontvangen waaruit blijkt dat onderaannemer Volker Wessels zit te wachten op de provincie. Veel informatie heb ik niet en wat ik heb is cryptisch:

Alle aanvragen liggen bij de Provincie en gemeente. De persoon die het moet beoordelen is ziek en niemand anders neemt de verantwoording. Maandag om 8 uur is er iemand aanwezig om hier een besluit over te nemen ( dit is toegezegd door de Provincie).

Niet verkeerd,.. 8 uur. Maar waarom dit vijf maanden op zich heeft laten wachten is mij niet bekend.

Wanneer van aanvang aan was gezegd dat het een half jaar langer zou duren was ik reuze begripvol geweest. Maar wanneer de stellige belofte was dat we voor de kerst internet zouden hebben en ruim 40 huishoudens twee maanden later nog steeds zitten te wachten op Volker Wessels die zit te wachten op de terugkomst van  een zieke medewerker van de provincie, is van begrip geen sprake meer.

Ik houd jullie uiteraard op de hoogte.

Geplaatst in Geen categorie | Tags: , | Een reactie plaatsen