STAPPENPLAN

Voor de afzonderlijke stappen: zie onderaan deze pagina.

Deze stappen zijn allemaal zelf te doorlopen. Dit gaat echter wel behoorlijk wat tijd kosten. Wil je (een deel van) de werkzaamheden uitbesteden? Neem gerust contact op (gegevens onderaan deze pagina). Ik heb inmiddels veel ervaring op dit gebied en help vele initiatiefnemers met het realiseren van hun kavel en woning.

Toelichting

Wanneer je snel wil kunnen bouwen gaat het maar om 1 ding:
Zo snel mogelijk de  omgevingsvergunning aanvragen.

Bij ons duurde dat bijna 8 maanden. Sinds eind 2016 is er een verkorte route maar inclusief verlengingen door de gemeente moet je nog steeds rekenen met minimaal 3 en waarschijnlijk tegen de 5 maanden voordat je een vergunning hebt en dus voordat je de grond kan kopen.

Wij volgden de lange procedure omdat we er geen enkel vertrouwen in hadden dat het nieuwe bestemmingsplan (genaamd Plan Oosterwold) medio 2015 gereed zou zijn (dat bleek een goed besluit ;). Wanneer dat plan is vastgesteld (huidige planning februari 2016) kan een vergunning met 8 weken verleend worden. Dan volgt nog een bezwaarperiode van 6 weken. Mogelijk neemt de gemeente meer tijd, dan kost het al gauw 20 weken.

Wij volgden de lange procedure bestaande uit
Fase 1: vergunning om af te mogen wijken van het vigerende bestemmingsplan (26 weken);
Fase 2: aanvraag bouwvergunning (8 weken + 6 weken beroepstermijn)

Voor de lange procedure, fase 1 heb je vooral nodig:

• gegevens betreffende de inrichting van de kavel (% water, bebouwing, verharding, publiek groen, landbouw) (fase 1);
• het rapport naar aanleiding van het archeologisch onderzoek (deze eis zou in de loop van 2015 vervallen voor kleine kavels, vraag de gebiedsregisseur);
• het rapport naar aanleiding van het ecologisch onderzoek (fase 1);
• toelichting van hoe de kavel ontsloten wordt (weg en sloot) (fase 1);
• uitleg van manier waarop het afvalwater verwerkt wordt (helofyten!) (voor de watervergunning).

Voor fase 2 (de enige relevante fase voor initiatiefnemers sinds eind 2016) heb je nodig:

• alle bouwkundige gegevens , constructiegegevens, sonderingsgegevens, archeologisch en ecologisch onderzoek  (fase 2);

Wij startten fase 1 in april 2015, fase 2 in september 2015, zodat medio november beide vergunningen gelijktijdig verstrekt kunnen worden.

De bottleneck: je wil pas de bouwplannen definitief maken wanneer het archeologisch onderzoek is afgerond en je op die plek mag bouwen. Start dus snel het archeologisch onderzoek (indien nodig).

Snelste route is daarom (igv de lange procedure):

1. intentieverklaring tekenen;
2. meteen de architect aan het werk zetten;
3. meteen het archeologisch onderzoek starten;
4. het ecologisch onderzoek kan ergens tussendoor gedaan worden;
5. als je kan bouwen op de gekozen plek: omgevingsvergunning aanvragen!
6. omgevingsvergunning fase 1 indienen;
7. watervergunning indienen (gaat gelijktijdig en automatisch bij het invoeren van de omgevingsvergunning);
8. 26 weken wachten (in die periode de een of meer aannemers selecteren voor bouw, elektra, kachel, zonnepanelen, wegen, sloten, etc);
9. omgevingsvergunning fase 2 indienen (alle gegevens van architect, constructeur, funderingsonderzoek);
10. koopovereenkomst tekenen bij gemeente;
11. levering grond bij notaris;
12. BOUWEN!

Wij hebben helaas niet helemaal het snelste pad gevolgd. Zie hieronder onze stappen:

Dit waren  uiteindelijk onze stappen:

1. oriëntatie: welke plek wordt het?
2. bezoek aan gemeente (toen: Esther Geuting)
3. gewenste kavel bepalen: vorm, omvang, samenstelling
4. intentieverklaring tekenen
5. archeologisch onderzoek (5a)  en ecologisch onderzoek (5b)
6. anterieure overeenkomst
7. opdracht aan architect, landschapsarchitect
8. overleg met de buren over de ontsluiting van de kavel / duiker in sloot etc, oprichting Vereniging Tureluur Zuid voor de aanleg van de ontsluitingsweg;
9. heel veel offertes aanvragen voor: aanleg kavelweg, sloot, tuinen, bomen, helofyten, vloeren, badkamers, keukens, verwarmingsinstallaties, zonnecellen en zonnecollectoren, plafonds, muurbekleding, belichting, etc. etc. etc.
10. Opdracht aannemer